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시가 10억 원 서울 아파트를 성인 자녀에게 그냥 증여하면 증여세와 취득세를 합쳐 약 3억 4천만 원이 나옵니다. 전세보증금 4억 원을 함께 넘기는 부담부증여는 약 2억 8천만 원으로 줄지만, 2026년 5월 다주택자 양도세 중과가 다시 시작되면서 부모 몫 양도세가 1억 원을 넘습니다. 계산 순서와 신고 기한, 증여 전후 주의할 점, 우리 집 숫자로 비교하는 계산기까지 정리했습니다.
상속세 일괄공제 5억 원과 배우자공제 최소 5억 원은 1997년에 정해진 이후 현재까지 변경된 적이 없습니다. 16억 원 아파트 한 채를 물려받으면 배우자가 있을 때 약 7천만 원, 없을 때 약 2억 7천만 원을 냅니다. 공제가 어떻게 계산되는지, 국회에 올라온 공제 확대 법안, 상속세 계산기까지 정리했습니다.
2026년 9월 21일 국토교통부가 주거안정플랜을 발표했습니다. 2030년까지 공적주택 119만 호, 그중 77%가 수도권입니다. 물량보다 눈여겨볼 것은 문턱입니다 — 중위소득 150% 이하까지 받겠다는 보편형 공공임대 19만 호가 새로 생깁니다. 다만 소득·자산 기준은 아직 검토안이고 2026년 안에 확정 발표됩니다.
2024년 1월 25일에 착공 기념식을 했지만 공사는 2년 8개월 동안 시작되지 못했습니다. 국토교통부가 2026년 9월 15일 착공과 함께 밝힌 공사기간은 "착공 후 60개월". 총사업비가 4조 6,084억 원에서 4조 9,272억 원으로 늘어난 과정과, 개통 시계가 언제부터 도는지를 정부 발표로 확인했습니다.
신청 창구는 9월 16일부터 30일까지 딱 15일입니다. 특례를 신청하면 공제가 각 9억 원(부부 합계 18억)에서 12억 원으로 줄고, 대신 최대 80% 세액공제가 붙습니다. 공시가격 18억 원 이하라면 신청하지 않는 쪽이 0원입니다. 올해부터는 지분율과 관계없이 부부가 납세의무자를 고를 수 있습니다.
1,013만 필지를 훑은 기본조사에서 27%가 위반 의심으로 분류됐습니다. 걸렸다고 다음 날 돈이 나가지는 않습니다. 처분의무 1년 → 처분명령 6개월 → 매년 25%로 가는 사이사이에 자진 정비, 농지은행 위탁, 3년 유예, 농어촌공사 매수 청구라는 문이 열려 있습니다. 임대차 특별정비기간은 2026년 11월 15일까지입니다.
9월 16일부터 30일까지 주택분 재산세의 나머지 절반과 토지분이 함께 나옵니다. 왜 두 번 나눠 내는지, 국세와 달리 카드 수수료가 0원인 이유, 250만 원을 넘으면 나눠 내는 방법, 그리고 주택 재산세에는 세부담 상한이 없다는 사실까지 정리했습니다.
관리비 고지서에 매달 찍히는 장기수선충당금은 원래 집주인이 낼 돈입니다. 공동주택관리법 시행령 제31조 제8항이 소유자의 반환 의무를 정하고 있습니다. 비슷한 이름의 수선유지비와 구분하는 법, 납부확인서 떼는 순서, 이미 이사 나온 경우까지 정리했습니다.
공시가격이 그대로인데 보유세가 오른다면 대개 이 비율 때문입니다. 종합부동산세 계산 어디에 끼어드는지, 왜 정부가 국회 없이 조절할 수 있는지 정리합니다.
보유 연 4% + 거주 연 4%가 거주 연 8%로 바뀌고, 없던 공제 한도가 생깁니다. 2027·2028·2029년 무엇이 달라지는지 정부가 내놓은 계산 사례로 확인하고, 거주하지 못한 기간을 인정받는 방법까지 정리합니다.
집을 팔 때 양도차익의 최대 80%를 과세에서 빼주는 제도입니다. 어떻게 계산되고, 1세대 1주택이 왜 특별 대우를 받는지, 그리고 2026년 개편으로 무엇이 바뀌는지 정리합니다.
9월 1일 확정안 기준으로 정리했습니다. 8월 기사에 나온 "비거주 9억", "세부담 상한 200%"는 국무회의에서 되돌아갔습니다. 기본공제 14억과 공정시장가액비율 70%가 실제 세금을 얼마나 바꾸는지 정부 계산으로 확인합니다.